G10站總圖電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - ✦葛里法五世大四房雙車✦無敵景觀/出價談/捷運站旁藝文大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5888 萬 (含車位價)
參考單價：47.94 萬/坪
地址：桃園市桃園區新埔八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：葛里法五世
格局： 4房(室) 2廳 3衛 6陽台 1廚房
總坪數：122.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.21 坪
附屬建物面積：11.71 坪
共同使用：34.3 坪
其他面積：14.61 坪
樓別/樓高： 16樓 / 27樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1坡道平面連號雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：11850 元/月
管理描述：24H特勤物業保全管理/咖啡廳服務
鄰近學校：同安國小/同德國中
鄰近公園：藝文展演公園
生活機能：南平市場
附近交通：桃園客運/綠線G10站/中山高交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評估，此物件適合預算充足、計畫長期自住且重視生活品質的家庭購買，對於短線投資客則建議審慎考量。

主要理由如下：

地段與資源難以複製：桃園區核心加上捷運站旁與藝文設施周邊，是少數能兼具通勤便利與高端生活的區域，居住價值紮實。
議價機會值得爭取：既然標明價格可談，強烈建議在洽談時依據近期同社區成交行情進行壓價，以控制總成本。
持有成本需評估：購屋者除了計算首付與貸款外，務必將每月高昂的管理費納入家庭預算規劃，確認是否長久負擔得起。

若您能接受高門檻的進入價格與月費支出，這將是一個能显著提升生活層次的優質居處。建議實地看房時，特別注意窗戶視野與公設使用狀況是否符合預期。

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